Lago di Garda · immobili verificati, per chi compra dall’Italia e dall’estero
Immobili italiani, verificati.
Ogni immobile che proponiamo è passato prima dal nostro studio tecnico: quanto vale, quanto costa sistemarlo, e almeno un difetto onesto. Poi la scelta è tua.
Leggila come un attivo e i numeri cambiano. Il prezzo al metro quadro, la sicurezza della strada, quante persone attraversano un oceano ogni anno per vedere quello che tu hai dietro l’angolo.
Quei numeri li mettiamo accanto a ogni immobile, con la fonte e la data. Non per venderti l’Italia. Per farti decidere con le stesse informazioni che abbiamo noi.
Omicidi volontari ogni 100.000 abitanti, Italia Negli Stati Uniti sono 5,76 (UNODC via Banca Mondiale, 2023). Fonte: ISTAT, Le vittime di omicidio, 20230,58
Aspettativa di vita alla nascita, Italia, donne e uomini Negli Stati Uniti sono 79,0 anni per entrambi i sessi (CDC, 2024). Fonte: ISTAT, Indicatori demografici 2025, 202585,7 · 81,7 anni
Siti UNESCO Patrimonio Mondiale, Italia Più di qualunque altro paese. La Cina ne ha 61. Fonte: UNESCO World Heritage Centre, 202662
Una chiamata. Budget, tempi, se compri per viverci, per investire o per entrambe le cose, e chi decide con te. Se quello che cerchi qui non c’è, te lo diciamo in quella chiamata.
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Lo studio tecnico verifica l’immobile
Stato, conformità urbanistica, classe energetica, costi di intervento. Comprare dall’estero vuol dire comprare alla cieca. Questo lo togliamo prima che tu prenda un volo.
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La visita, con la perizia in mano
Di persona o in video. Arrivi sapendo quanto vale, quanto costa sistemarlo e cosa non funziona.
Su ogni immobile scriviamo almeno un difetto onesto. Anche quando ci costa la vendita.
Verifichiamo l’immobile. La legge italiana ci chiede di verificare anche il compratore, e lo facciamo, prima della prima visita.
Due ragioni per comprare qui
Per viverci, o per investire. A volte entrambe.
Compri per viverci
Vuoi la vita, il cibo, la luce. E vuoi sapere quanto vale la casa prima di innamorartene.
Compri per investire
Vuoi rendimento, regole e una via d’uscita. Ti diciamo cosa permette il regolamento comunale sugli affitti brevi prima che tu conti su quel reddito.
Il passo successivo
Rifacciamo i conti.
Una chiamata, al telefono o in video, nel tuo fuso orario. Facciamo i conti sul tuo caso, non su un annuncio.
Quanto hai da spendere, e cosa compra oggi dove vivi tu.
Se compri per viverci, per investire, o per entrambe le cose.
Cosa possiamo verificare per te prima che tu prenda un aereo.
Se il tuo paese di cittadinanza cambia qualcosa. Lo controlliamo prima noi.
Se quello che cerchi qui non c’è, te lo diciamo in quella chiamata.
Un’agenzia immobiliare del lago di Garda che vende immobili selezionati a chi compra dall’Italia e dall’estero. Ogni immobile passa dal nostro studio tecnico prima che lo proponiamo, e ogni numero che pubblichiamo porta la sua fonte.
Cosa copre la verifica tecnica?
Lo stato dell’immobile e dei lavori, la conformità urbanistica, la classe energetica e gli impianti, e una stima dei costi di intervento. Su ogni immobile scriviamo anche almeno un difetto onesto.
Trattate il prezzo al ribasso?
No. Il prezzo lo decide chi vende. Quello che facciamo è dirti se a quella cifra i conti tornano, confronto con la tua città incluso.
Devo essere in Italia per comprare?
Non per tutti i passaggi. In chiamata ti diciamo quali richiedono la tua presenza e quali no, e come funziona una procura se la vuoi usare.
Uno straniero può comprare casa in Italia?
Quasi sempre sì, e le condizioni dipendono dal paese di cittadinanza. Il tuo lo verifichiamo prima della prima chiamata, così nessuno scopre un problema dal notaio.
Comprare casa dà diritto a residenza o visto?
No. L’Investor Visa italiano non considera l’acquisto di un immobile un investimento qualificante. Le strade che esistono sono il visto per residenza elettiva, per chi vive di redditi propri, e il regime fiscale dei neo residenti. Te le spieghiamo in chiamata, e ti mandiamo da un fiscalista prima che tu ci faccia conto.
Cosa pago oltre al prezzo?
Su una seconda casa comprata da un privato, l’imposta di registro è il 9% del valore catastale più due imposte fisse da 50 euro, uguali per compratori stranieri e italiani. Notaio, agenzia e tecnici si aggiungono. Il numero completo, per il tuo caso, te lo diamo in chiamata.
C’è il notaio. Serve comunque qualcuno che controlli l’immobile?
Sì. Il notaio italiano è un pubblico ufficiale neutrale, che garantisce la forma giuridica dell’atto e la titolarità. Che l’edificio corrisponda ai permessi e alle planimetrie catastali non è ciò che il notaio garantisce. È esattamente quello che fa il nostro studio tecnico, prima che tu ti impegni.
Lavorate con le agenzie del territorio?
Sì, immobile per immobile, con un accordo scritto che dice chi ha portato chi. Vendiamo a chi compra dall’Italia e dall’estero, quindi l’accordo viene prima della prima visita, non dopo.
Chi siamo
Immobili italiani, verificati.
Abbiamo rifatto la mappa. L’Italia non è una vacanza che si fa ad agosto. È un posto dove il metro quadro costa una frazione di quello che costa dove vivi tu, e dove si vive bene molto a lungo.
Vendiamo case su quella mappa. Ma non vendiamo sogni: ogni immobile DOSA passa dal nostro studio tecnico prima di passare da te. Ti diciamo quanto vale, quanto costa sistemarlo, e quello che nessun altro ti direbbe.
