Lago de Garda · inmuebles verificados, para compradores de Italia y del extranjero
Propiedad italiana, verificada.
Cada inmueble que proponemos ha pasado antes por nuestro estudio técnico: cuánto vale, cuánto cuesta arreglarlo, y al menos un defecto honesto. Después la decisión es tuya.
Léela como un activo y los números cambian. El precio por metro cuadrado, la seguridad de la calle, cuántas personas cruzan un océano cada año para ver lo que tú tienes a la vuelta de la esquina.
Esos números los ponemos junto a cada inmueble, con la fuente y la fecha. No para venderte Italia. Para que decidas con la misma información que tenemos nosotros.
Homicidios intencionales por cada 100.000 habitantes, Italia En Estados Unidos son 5,76 (UNODC vía Banco Mundial, 2023). Fuente: ISTAT, Le vittime di omicidio, 20230,58
Esperanza de vida al nacer, Italia, mujeres y hombres En Estados Unidos son 79,0 años para ambos sexos (CDC, 2024). Fuente: ISTAT, Indicatori demografici 2025, 202585,7 · 81,7 años
Sitios UNESCO Patrimonio Mundial, Italia Más que cualquier otro país. China tiene 61. Fuente: UNESCO World Heritage Centre, 202662
Una llamada. Presupuesto, plazos, si compras para vivir, para invertir o ambas cosas, y quién decide contigo. Si lo que buscas no está aquí, te lo decimos en esa llamada.
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Nuestro estudio técnico verifica el inmueble
Estado, conformidad urbanística, clase energética, coste de reforma. Comprar desde fuera es comprar a ciegas. Eso lo quitamos antes de que cojas un vuelo.
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La visita, con el informe en la mano
En persona o por vídeo. Llegas sabiendo cuánto vale, cuánto cuesta arreglarlo y qué no funciona.
En cada inmueble escribimos al menos un defecto honesto. Incluso cuando nos cuesta la venta.
Verificamos el inmueble. La ley italiana nos pide verificar también al comprador, y lo hacemos, antes de la primera visita.
Dos razones para comprar aquí
Para vivir, o para invertir. A veces ambas.
Compras para vivir
Quieres la vida, la comida, la luz. Y quieres saber cuánto vale la casa antes de enamorarte de ella.
Compras para invertir
Quieres rentabilidad, reglas y una salida. Te decimos qué permite la normativa local de alquiler de corta duración antes de que cuentes con esos ingresos.
El siguiente paso
Rehagamos los números.
Una llamada, por teléfono o vídeo, en tu huso horario. Hacemos los números de tu caso, no de un anuncio.
Cuánto tienes para gastar, y qué compra hoy donde vives.
Si compras para vivir, para invertir, o ambas cosas.
Qué podemos verificar por ti antes de que cojas un avión.
Si tu país de nacionalidad cambia algo. Lo comprobamos nosotros primero.
Si lo que buscas no está aquí, te lo decimos en esa llamada.
Es un número italiano: desde el extranjero, márcalo con el +39. Sin newsletter, sin secuencias de correos. Una llamada, los números, después decides tú.
Una agencia inmobiliaria del lago de Garda que vende inmuebles seleccionados a compradores de Italia y del extranjero. Cada inmueble pasa por nuestro estudio técnico antes de proponerlo, y cada cifra que publicamos lleva su fuente.
¿Qué cubre la verificación técnica?
El estado del edificio y de las obras, la conformidad urbanística, la clase energética y las instalaciones, y una estimación del coste de reforma. En cada inmueble escribimos también al menos un defecto honesto.
¿Negociáis el precio a la baja?
No. El precio lo fija quien vende. Lo que hacemos es decirte si a ese precio las cuentas salen, incluida la comparación con tu propia ciudad.
¿Tengo que estar en Italia para comprar?
No en todos los pasos. En la llamada te decimos cuáles requieren tu presencia y cuáles no, y cómo funciona un poder notarial si quieres usarlo.
¿Puede un extranjero comprar una casa en Italia?
Casi siempre sí, y las condiciones dependen del país de nacionalidad. El tuyo lo comprobamos antes de la primera llamada, para que nadie descubra un problema ante el notario.
¿Comprar una casa da derecho a residencia o visado?
No. El Investor Visa italiano no considera la compra de un inmueble una inversión válida. Las vías que existen son el visado de residencia electiva, para quien vive de rentas propias, y el régimen fiscal de nuevos residentes. Te explicamos ambas en la llamada, y te enviamos a un asesor fiscal antes de que cuentes con ello.
¿Qué pago además del precio?
En una segunda vivienda comprada a un particular, el impuesto de registro es el 9% del valor catastral más dos tasas fijas de 50 euros, iguales para compradores extranjeros e italianos. Notario, agencia y técnicos se suman. El número completo, para tu caso, te lo damos en la llamada.
Está el notario. ¿Hace falta igualmente alguien que revise el inmueble?
Sí. El notario italiano es un funcionario público neutral que garantiza la forma jurídica de la escritura y la titularidad. Que el edificio coincida con sus licencias y con los planos catastrales no es lo que garantiza el notario. Es exactamente lo que hace nuestro estudio técnico, antes de que te comprometas.
¿Trabajáis con agencias locales?
Sí, inmueble por inmueble, con un acuerdo por escrito que dice quién trajo a quién. Vendemos a compradores de Italia y del extranjero, así que el acuerdo va antes de la primera visita, no después.
Quiénes somos
Propiedad italiana, verificada.
Hemos rehecho el mapa. Italia no son unas vacaciones de agosto. Es un sitio donde el metro cuadrado cuesta una fracción de lo que cuesta donde vives, y donde se vive bien durante mucho tiempo.
Vendemos casas en ese mapa. Pero no vendemos sueños: cada inmueble DOSA pasa por nuestro estudio técnico antes de pasar por ti. Te decimos cuánto vale, cuánto cuesta arreglarlo, y lo que nadie más te diría.
