Una villa en construcción, a 75 minutos de Milán. El lago de Garda está a 20 minutos.
Cuatro dormitorios, tres baños, 240 metros cuadrados en dos plantas y un jardín privado de 434. Aún no está construida, y te enseñamos exactamente por dónde va.
630.000 €
Cómo es hoy, y cómo debería quedar.
Cada imagen dice lo que es. Un render es el dibujo de una intención, no la fotografía de algo que existe. Esta casa no está terminada, así que casi todo lo que verías en otro sitio sería un render. Aquí las fotografías van primero.
Para vivirla, o para ponerla a trabajar.
La misma casa, leída dos veces. Donde una de las dos no cuadra, lo decimos en vez de rellenar el recuadro.
Si quieres vivir aquí
Una casa familiar, acabada a medida, a veinte minutos del lago.
- Cuatro dormitorios y tres baños, en dos plantas de 120 metros cuadrados cada una.
- Un jardín privado de 434 metros cuadrados, una terraza de 34 y un garaje doble, más dos plazas de aparcamiento al aire libre.
- Orientación sur, calefacción y climatización independientes, y ventanas de doble acristalamiento.
- Sigue siendo una obra. Es el inconveniente, y también la razón por la que aún puedes elegir los acabados.
Si quieres invertir
Esta es una casa para vivir, no una inversión de alquiler. Montichiari es un pueblo, no un destino turístico.
- La demanda de alquiler corto aquí no es la del lago. Veinte minutos tierra adentro cambian quién busca, y no te vamos a enseñar una rentabilidad construida sobre turistas que se quedan en la orilla.
- Lo que sí conviene saber: es obra nueva, así que los costes de mantenimiento empiezan bajos y durante años no hay que hacer nada.
- El impuesto anual sobre la segunda vivienda parte del 0,86% del valor catastral revalorizado, y el municipio puede moverlo. Comprobamos el tipo de Montichiari antes de que compres.
Lo que hemos verificado.
- Superficie
120 m² en la planta baja y 120 en la primera. Con garaje, terraza y jardín a sus coeficientes, la superficie comercial es de 313,6 m².
Fuente: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 2026240
m² - Dormitorios
Fuente: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 20264 - Baños
Fuente: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 20263 - Jardín privado
Alrededor de la casa, y solo suyo.
Fuente: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 2026434
m² - Terraza
En la primera planta.
Fuente: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 202634
m² - Plazas en garaje privado
Un garaje doble de 40 m², más dos plazas de aparcamiento al aire libre.
Fuente: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 20262 - Precio por metro cuadrado
Sobre la superficie comercial de 313,6 m². Sobre los 240 m² de vivienda son 2.625 euros por metro cuadrado.
Fuente: Annuncio Immobiliare.it 133500882, 20262.009
€/m²
No contamos kilómetros. Contamos minutos.
Tiempos de trayecto desde Montichiari. Solo los que hemos medido.
- Milán
en coche, tráfico medio1h15 - Lago de Garda
en coche, orilla de Brescia20 min
Antes de llegar a ti, pasa por nuestro estudio técnico.
Cinco puntos, no un folleto. Nuestro estudio técnico se pronuncia por escrito sobre cada uno, y el quinto es siempre un defecto honesto. Si no lo encontráramos, no nos fiaríamos nosotros mismos.
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Estado del edificio y de las obras
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Conformidad urbanística
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Clase energética e instalaciones
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Coste estimado de reforma
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El defecto honesto
En cada inmueble escribimos al menos un defecto honesto. Incluso cuando nos cuesta la venta.
Para quién es. Para quién no.
Es para ti si
- Quieres espacio, un jardín y obra nueva a un precio que donde vives compra un piso.
- Estarás aquí parte del año, y quieres una casa fácil de dejar y fácil de reencontrar.
- Quieres los números antes que las emociones.
No es para ti si
- Quieres entrar ahora. Esta casa no está terminada, y no fingiremos lo contrario.
- Quieres el lago bajo la ventana. Aquí el lago está a veinte minutos.
- Compras por la dirección. Montichiari es un pueblo, no una postal.
- Buscas un descuento. El precio lo fija el constructor.
Rehagamos los números de este.
Una llamada, por teléfono o vídeo, en tu huso horario, con los números de este inmueble delante.
- Los números, y qué compra el mismo dinero en tu ciudad.
- Qué ha encontrado nuestro estudio técnico, defecto honesto incluido.
- Los tiempos medidos desde los aeropuertos que usarías de verdad.
- Si merece el vuelo, y cuándo.
Si esta no es la casa adecuada para ti, te lo decimos antes de que reserves un vuelo.
Es un número italiano: desde el extranjero, márcalo con el +39. Sin newsletter, sin secuencias de correos. Una llamada, los números, después decides tú.
Al llamar aceptas que tratemos tu número para poder devolverte la llamada. Lee la política de privacidad.
Preguntas sobre este inmueble.
¿A qué distancia está Montichiari de Milán?
Unos 75 minutos en coche con tráfico medio. El lago de Garda está a unos 20 minutos. El aeropuerto más cercano es Brescia, y el tiempo medido te lo damos en la llamada.
¿Cuánto mide, de verdad?
240 metros cuadrados de vivienda, 120 por planta. El anuncio indica también 313,6 metros cuadrados comerciales, es decir los 240 más el garaje al cincuenta por ciento, la terraza al treinta y el jardín al diez. El precio por metro cuadrado, 2.009 euros, se calcula sobre esa cifra. Sobre la vivienda sola son 2.625 euros.
¿La casa está terminada?
No. Está en construcción. La estructura está levantada y el tejado puesto, y las fotos aéreas de esta página son de septiembre de 2026, así que puedes verlo tú mismo. Todavía no tenemos una fecha de entrega por escrito, y no te la daremos hasta que el constructor se comprometa.
¿Esas son fotografías o renders?
Ambas, y cada una dice cuál es. Las imágenes aéreas son fotografías de la obra. Las demás son renders del proyecto de la casa terminada. Etiquetamos cada imagen porque un render es el dibujo de una intención, no la fotografía de algo que existe.
¿El precio es negociable?
El precio lo fija el constructor y nosotros no lo negociamos a la baja. Lo que hacemos es decirte si a ese precio las cuentas salen, comparado con lo que compra el mismo dinero en tu ciudad.