Doce hectáreas sobre el lago de Garda, valladas, con un olivar que tiene denominación protegida.
Una casa señorial, una segunda casa, una piscina y 800 olivos, en un solo cuerpo de terreno que mira al agua de un extremo al otro. Las cifras de esta página vienen de la pericia de 2023.
6.000.000 €
Las imágenes.
Cada imagen dice lo que es. Un render es el dibujo de una intención, no la fotografía de algo que existe.
Para vivirla, o para ponerla a trabajar.
La misma casa, leída dos veces. Donde una de las dos no cuadra, lo decimos en vez de rellenar el recuadro.
Si quieres vivir aquí
No compras una casa con jardín. Compras una ladera con una casa encima.
- La casa señorial tiene tres dormitorios y dos baños, una segunda cocina abovedada, una bodega y un balcón sobre el agua.
- Una segunda casa, llamada del Fiore, está en el mismo terreno. Su ampliación ya está autorizada, así que puede ser espacio para invitados o una vivienda aparte.
- Lo que comes sale del terreno: aceite con denominación protegida y doce clases de fruta de 580 árboles.
- Doce hectáreas hay que cuidarlas. La pericia enumera la maquinaria que se queda en la finca, y eso forma parte de la compra, no es un detalle.
Si quieres invertir
Aquí el caso de inversión está escrito en la pericia, y no es la rentabilidad del alquiler. Es en qué puede convertirse el terreno.
- La pericia enumera a qué tiene derecho el terreno según las reglas del turismo rural: un agrocámping de 21 plazas, diez casas vacacionales desmontables de madera, habitaciones y apartamentos para agroturismo, una sala para turismo rural, una segunda piscina y un edificio para vender el aceite y la fruta.
- Sobre la segunda casa, la pericia dice que podrían solicitarse otros 600 metros cúbicos residenciales.
- Son posibilidades identificadas por el perito, no licencias ya concedidas. La diferencia importa, y comprobarlo es lo primero que haría nuestro estudio técnico.
- La finca está en zona de montaña, condición que según la pericia permite estos usos incluso a quien ejerce de agricultor a título secundario.
Lo que hemos verificado.
- Superficie total
Doce hectáreas en un solo bloque, con unos 1.400 metros de valla.
Fuente: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 2023120.000
m², totalmente vallados - Olivar
La zona tiene derecho a la denominación de origen protegida del aceite, Riviera degli Olivi, Garda Orientale.
Fuente: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 202332.315
m², 800 árboles - Producción de aceite admitida
A partir de unos 190 quintales de aceitunas, bajo la denominación.
Fuente: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20233.200
litros al año - Huerto frutal
Melocotonero, granado, caqui, ciruelo, cerezo, nogal, níspero, albaricoquero, higuera, castaño, avellano y manzano.
Fuente: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20237.500
m², 580 árboles - Piscina
Fuente: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20236 × 12
metros - Casa señorial, reformada en 2008
Más una sala cocina, una segunda cocina abovedada, una bodega, un balcón con vistas al lago y terrazas.
Fuente: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20233 + 2
dormitorios y baños - Pozo autorizado
Con riego programado hasta cada árbol plantado, y 85 metros cúbicos de agua almacenada.
Fuente: Studio Tecnico Festa, perizia tecnico descrittiva, 20232011
Antes de llegar a ti, pasa por nuestro estudio técnico.
Cinco puntos, no un folleto. Nuestro estudio técnico se pronuncia por escrito sobre cada uno, y el quinto es siempre un defecto honesto. Si no lo encontráramos, no nos fiaríamos nosotros mismos.
-
Estado de los edificios y de las obras
-
Conformidad urbanística, y cuáles de las posibilidades listadas están realmente permitidas hoy
-
Clase energética e instalaciones
-
Coste estimado de reforma, y el coste anual de mantener doce hectáreas
-
El defecto honesto
En cada inmueble escribimos al menos un defecto honesto. Incluso cuando nos cuesta la venta.
Para quién es. Para quién no.
Es para ti si
- Quieres terreno, no una parcela. Doce hectáreas son otra cosa que una villa con vistas.
- Estás dispuesto a gestionar algo, o a pagar a quien lo gestione. Un olivar no es un césped.
- Esperas que te digan qué no es perfecto, y por eso te fías más del resto.
No es para ti si
- Quieres cerrar la puerta en octubre y volver en junio. Este terreno no se detiene.
- Quieres el agua al fondo del jardín. Aquí el lago son las vistas, no el lindero.
- Compras solo los derechos de edificación. Sobre el papel son posibilidades hasta que alguien las verifique, y no te los venderemos por más de lo que son.
Rehagamos los números de este.
Una llamada, por teléfono o vídeo, en tu huso horario, con los números de este inmueble delante.
- Los números, y qué compra el mismo dinero en tu ciudad.
- Qué ha encontrado nuestro estudio técnico, defecto honesto incluido.
- Los tiempos medidos desde los aeropuertos que usarías de verdad.
- Si merece el vuelo, y cuándo.
Si esta no es la casa adecuada para ti, te lo decimos antes de que reserves un vuelo.
Es un número italiano: desde el extranjero, márcalo con el +39. Sin newsletter, sin secuencias de correos. Una llamada, los números, después decides tú.
Al llamar aceptas que tratemos tu número para poder devolverte la llamada. Lee la política de privacidad.
Preguntas sobre este inmueble.
¿De cuándo son estas fotografías?
Junio de 2023, de la pericia. Son las más recientes que tenemos y lo decimos, en vez de dar a entender que son de ayer. Las fotos nuevas forman parte de nuestra propia inspección, antes de cualquier visita.
¿Puedo realmente hacer aquí un agroturismo?
La pericia de 2023 dice que el terreno tiene derecho a ello, y enumera qué podría albergar. Es la lectura de las normas hecha por un perito, no una licencia en tu mano. Antes de que compres sobre esa base, nuestro estudio técnico comprueba qué concedería realmente el municipio hoy. Si la respuesta es menos de lo que sugiere la pericia, te lo decimos.
¿Por qué en esta página no hay tiempos de trayecto?
Porque no los hemos medido. La pericia describe las carreteras que llegan a la finca pero no da tiempos, y no publicamos tiempos que no hemos recorrido. Llegan con nuestra inspección.